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营口楼市调查促销频繁仍滞销又见鄂尔多斯影子万芳

发布时间:2020-02-14 12:39:21 阅读: 来源:计量泵厂家

营口楼市调查:促销频繁仍滞销又见鄂尔多斯影子,

地处渤海之滨的营口,被誉为 百年港埠、河海之滨、鱼米之乡 ,但在全国房地产市场地图上,只能算是三线城市。让人意外的是,这样一个三线城市,房子竟也滞销。

近日,《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现,尽管大量楼盘搞优惠促销,依然滞销严重,许多开发商心急如焚。

嗅觉灵敏的当地银行紧张起来,针对开发商的贷款审批丝毫不松口,营口银行甚至表示,停止和开发商的相关合作。

连政府部门也看不下去,一系列扶持政策随之出台。积弱难返的营口楼市,颇有鄂尔多斯的影子,它能否在政府扶持下走出低谷?

佳兆业两项目冷清

营口大量楼盘出现优惠促销现象,但对销售的提振作用似乎并不大。

1月6日,《每日经济新闻》记者走访多家售楼处发现,即使是周末,看房者也寥寥无几。在老边区佳兆业 龙湾售楼处,半小时内未见到一个看房者。

半月之后要作一个价格调整,估计价格往高调。 一位售楼员说,目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右。

营口楼市滞销的原因是人口密度比较小,土地供应多,供求关系失衡。 上海易居研究院研究员严跃进指出,有限的市场需求和相对无限的土地供应,构成了营口楼市最大的风险。

在营口整体楼市不佳的情况下,佳兆业营口分公司 营口桂芳园 已经启用4.8亿元信托融资,开出了预期收益9.5%以上的收益率,来吸引投资人。

该信托计划显示,2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米,拟实现销售9.50万平方米,预计认购收入4.4636亿元。但截至2012年12月27日,该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元,仅完成预计收入的43%。

佳兆业媒介相关人员称,该区域负责人不知道此次信托情况。而融资部门的意见是 以公告为准 。

记者致电信托管理报告上预留的电话,相关人员表示,确有此信托,发行完毕的时间大概是2012年七八月份。

伴随成交冷清的是,开发速度也在减慢。佳兆业 龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者,去年未对该项目提供过混凝土,因为去年该项目没有新建楼盘,只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化。

在佳兆业另一个项目 君汇上品 售楼处,记者见到的也是 门可罗雀 。

恒大城购房送精装修

在营口恒大城售楼处,同样是冷冷清清见不到一个看房者。见记者进来,以为是看房的,售楼人员立马迎接上来,态度相当热情。

据一位售楼员介绍,恒大城目前均价在4000~4500元/平方米,但每天推出10套3800~3900元/平方米的特价房,均附带1500元/平方米精装修的 给力 优惠。

营口开发商如此低价促销,与当地商品住宅巨大的供应量直接有关。

从2011年8月初开始,《营口日报》、《营口晚报》等当地媒体就密集出现 恒大城即将盛大开盘 整版广告。同时,恒大城开盘前期的意向客户 认筹 工作也强力推出。上述售楼员介绍,恒大城共分三期开发,一期共13栋楼,已建好6栋,目前在售的是3、8、9、10号楼,目前仍有各种楼层和户型可供挑选。

2012年6月1日,营口搜房网刊载了对中南建设营口项目 中南世纪城的营销副总汤智浩的一段采访,汤透露,中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售,以期在激烈的竞争获得一定市场份额。

中南世纪的这一策略似乎并未奏效。结合公开资料及中南世纪城半年报,记者发现,截至2011年6月,营口中南世纪城一期1~4号楼近10万平方米已经完工,且早在2011年9月就已开盘,但截至2012年6月30日,上述项目销售面积只有19269平方米,仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右。

一位熟悉当地房地产的人士透露,当地楼盘开盘时,开发商大多会雇人佯装客户,营造火爆购房假象, 但房托并不能 托 热营口楼市 。

星汇 奥城业主七折甩卖

房企为卖不出房而担心,买了房的业主,日子也不好过,不少人甚至选择 挥泪甩卖 。

营口一家房屋中介销售人员告诉记者,目前代理的绝大多数是市区的房子,沿海产业基地有一套星汇 奥城房子,业主以2800元/平方米着急出售,并有议价空间。记者联系到星汇 奥城售楼处,售楼员表示,目前均价在4000元/平方米。

营东新城和沿海产业基地位置太偏远,带看一位客户就要一天时间,况且本地人也几乎不去那边买房,所以我们不代理这两个区域的二手房。 另一家中介的工作人员表示,营口的购房者绝大多数是本地人,主要还是选择在主城区居住。

走进营口市房产交易管理中心,记者的第一感觉是空旷而冷清。在营口市老边区房产管理处,也是同样的状况。

在营东新城,一位回迁户指着周边待售的大盘半开玩笑地说, 这么大的开发量,仅靠营口本地人消化,现生孩子也来不及。

营东新城和沿海产业基地,隐约可见鄂尔多斯的影子。1月8日傍晚,记者打车来到沿海产业基地,整个市区恍若白昼,却无法掩饰这里的空荡。记者发现,绝大多数小区基本处于全黑状态,宽阔的马路上很难看到人走动。

下完雪已有十几天了,因为无车走动,这里积雪不化 ,出租车司机说, 下午5点以后,我们来沿海产业基地从来不打表,只能包车。因为这里居民太少,返程肯定是空跑。

在五矿铂海湾售楼处门口的大路上,记者观察了十几分钟,未见一辆车通过。

(每日经济新闻)

(编辑:地产福建网综合)

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