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6月京豪宅成交量回落专家集中入市超市场承载力名医汇

发布时间:2019-10-08 16:12:58 阅读: 来源:计量泵厂家

6月京豪宅成交量回落 专家:集中入市超市场承载力

光明网6月18日电(记者 李政葳)今年以来,北京豪宅市场可谓“风生水起”,前5个月各大豪宅项目展开“火拼”,成交量创下了历史纪录。不过,在刚刚过去的一周,因豪宅集中入市超出市场承载能力,北京豪宅市场成交量出现回落迹象。

据亚豪机构统计,今年前5个月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套,成交面积17.6万平方米,相比去年同期分别大涨77%、108%。其中,单价超10万元的顶级豪宅成交121套,相比去年同期翻了17倍。

继前5个月北京豪宅市场群雄并起,6月首周销售情况可谓再添新火。北京实际成交均价超过6万元的公寓豪宅项目有19个实现成交,虽然比之前一周减少3个,但19个项目共成交57套房,相比之前一周增加了17套。公寓豪宅市场已连续四周成交量上涨。

“6月首周别墅成交结构发生了显著变化,高端别墅集中成交,这是成交量下滑的主要原因。”亚豪机构市场总监郭毅指出,虽然成交量下降,但从成交均价看,上周单价60000元/平方米以上的别墅成交占比上升8个百分点。

不过,在刚刚过去的6月第二周,北京豪宅销售成交情况则出现了回落。实际成交均价超过6万元的公寓豪宅项目共有14个实现成交,比之前一周减少5个。而14个项目共实现成交41套房,也比6月首周也减少了16套。这是北京公寓豪宅市场连续四周成交上涨后的首度回落。

对此,郭毅表示,公寓豪宅类产品由于总价高,需求量有限,因此在没有针对性暖市政策出台前,难以长时间维持成交快速上涨趋势;另外,从成交特征看,单价在60000-70000元/平方米豪宅产品成交占据了市场主导。

“豪宅集中入市必然严重超出市场承载力,造成各项目间成交量分化。”郭毅认为,地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素。房企欲在白热化竞争中胜出,只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充分调动资源,不断为项目增加附加值,如引入优质教育、高端医疗、健康养生等,从细节入手才能触发购房者的置业热情。

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