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楼市的这些趋势表明未来已无炒房致富的可能

发布时间:2021-01-22 04:07:32 阅读: 来源:计量泵厂家

探戈

这些天,楼市还算平静,毕竟开大会了。

但综合这些天的一些信息,我们依然能感受到楼市在变化,而且在加速变化。

一、 未来盖的大多数房子将只能用来住

还记得共有产权房吗?作为最新版本的保障性产权住房,融360说房君认为共有产权房被认为是解决房住不炒的终极方案。

共有产权房有三大有点:

1、封闭管理,永远不能转化为商品房

这一点,走得最快的北京已经明确了,其他城市也应该按照这个路数来。

相比之前的经适房和自住房可以转商品房,共有产权房的边界十分清晰,完全是一个独立的市场,所有房源都将在这个市场内循环,不会成为炒房客手中的投资品,成为满足居住需求的消费品。

2、满足大家对拥有住房的渴望

中国人对买房有一种天然的执念,购买共有产权房,能拥有一定比例(50%以上)的产权和100%的使用权。这在当今房价水平下,已经是了不起的创新。

共有产权房正在北京、上海、广州等居住需求强烈的城市展开,其效果就好比将房价上涨最核心的动力给停了。当刚需买到共有产权房时,那些打算换房的人就不好卖手中的老破小了,老破小不好出售,他们的换房需求也不好继续……

除了共有产权房,租房则是更为务实的选择。

“务实”有两层意思,一是数量更多,供应能跟得上,政府不需要花费太多投入,只需要充分利用存量房市场,并让大家按规则行事即可。二是从租房者的角度来说,租赁房源数量足够多,租房享受的福利也越来越多,而且租房的门槛更低,随着信用租房时代的到来,租房的体验也会逐步改善,行业性的顽疾将得到根治。

即使是普通商品房,也逐渐向刚需,向“住”靠拢,梳理今年以来北京出让的宅地,全是“限价限售限户型”。开发商售价有上限,项目7成以上的户型需小于90平米,购房者取得产证5年内不能卖。

一线城市居住需求最强烈,但它们同样有自己的优势,那就是对房地产的依赖最低。它们要带头让房地产真正回归“住”。

二、 REITs助推租房飞速发展

租房市场要想长远发展下去,就必须引入REITs(房地产信托投资基金,一种重要的房地产证券化的手段)。

8月17日,北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见,其中明确支持住房租赁企业利用REITs融资。

而在10月份, 已经有两家公司试水“REITs”,分别是长租公寓品牌新派公寓和央企保利地产。特别是后者,是国内首单以开发商自持租赁住房作为基础资产的REITs。

REITs,说白了就是他们运营租赁项目,普通人参股,大家一块分享房屋升值和租金收益。

租房运营的三大难题就在于租金无法覆盖成本、大量资金沉淀和投资回报周期长。而REITs则很好地解决了这三大难题。

对于运营方来说,他们有了足够的钱来支持长期运营;对于普通人来说,可以获得稳定长期的收益,这是一种低门槛的参与房地产投资的方式。

REITs的重要性是不言而喻的。它的根本性作用在于为房地产行业由传统的“开发销售”模式转变为“长期运营”模式提供资金支持。

三、 房地产造富神话被终结

当刚需被租房和共有产权房接走,房地产的换手率越来越低,房贷门槛越来越高之时,投资炒房造福的神话也将被终结。

当前的房地产调控已经是全方位的,房企该盖什么房子,购房者能买什么房子,有多少人能买到房子,能贷到多少钱,买到房子多久能换新房子,一切均可控。

房地产经过多年发展,现如今购房资金已经发生较大变化,过去是“自己攒3成首付+7成房贷”,现在则是“卖房所得资金+少量房贷”。这种变化有两个原因,一是改善需求占据主导;二是政策抬高了房贷门槛。

虽然购房能力并没有下滑,但“老房换新房”的置换需求占据主导却代表了一种新趋势:大家买房越来越理性,持有时间也会越来越长,买房越来越是为了资产配置。

未来能买房的人,必定都是准备好的人,而非短线“快进快出”的炒房者。

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