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楼市掏空的不仅仅是钱包还有年轻人的未来

发布时间:2021-01-22 01:53:48 阅读: 来源:计量泵厂家

摘要: 曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特:在货币超发的情况下,居民从“储蓄养老”这一理念,变为“买房养老”,住房成为中国家庭资产配置的主要品种,这推动了房价不断上涨。

曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特:在货币超发的情况下,居民从“储蓄养老”这一理念,变为“买房养老”,住房成为中国家庭资产配置的主要品种,这推动了房价不断上涨。

统计数据显示,疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底,以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例,2016年上半年,招商银行个人住房贷款投放加大,上半年末余额达到6148.71亿元,占个人贷款总额的比重高达20.32%;而2015年年底时,该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元,占个人贷款总额的46%,而在去年年底,个人住房贷款占比只有44.36%。

央行公布的房地产贷款数据显示,今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元,已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

8月12日央行发布的数据表明,今年7月新增贷款4636亿元,创2014年7月以来新低。更为重要的是,7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明,房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。

高房价挤压小微企业和青年就业,房地产的“一家独大”形成了明显的挤出效应。

2016年上半年,平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元,相比今年年初下降了12.48%。该行解释为,受宏观经济影响,小微企业普遍经营困难,加剧了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元压缩到今年上半年末的2921.91亿元,降幅为5.98%。观其报表,该行不良贷款增量77%集中在制造业、采矿业和建筑业三个行业,经过资产结构持续优化,上述行业贷款总额压缩7.67%。

另一方面,高房价对青年职工的就业和生存带来了巨大压力。

南华大学教授罗万里称,就目前中国的住房市场价格而言,一线城市的住房价格早已与90%以上工薪阶层无关。即使是武汉、郑州这样二三线城市的房价,多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买,也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

经济学家易宪容撰文指出,一个名牌大学毕业生在北京工作5年,以年薪10万元计算,5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄也至多为40万元。两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房,两个人积蓄还得加上男女父母双方一辈子的积蓄,只能够支付这套住房的首付。在这种情况下购房,严重的债务负担马上就来。同时,房价过高,不仅对购房者具有严重的消费挤出效应,而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为,房价过高,住房的租金价格同样会快速上涨。

高房价令不少企业被迫外迁的同时,也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划国土委的数据,2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%,高达49989元/平方米,超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时,深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现,近年由于租金成本和人力成本的明显上涨,不少制造企业感受到了巨大压力,被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市。

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