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楼市热点广州租购同权来了未来房价要下跌了你真的想太多了

发布时间:2021-01-20 11:42:39 阅读: 来源:计量泵厂家

摘要: 相信大家有所关注楼市的话,对于广州开创式的出台租购同权政策都有所了解了。并且,对于这一政策的实施不少朋友认为是下跌房价的好方式,然而真的是这样吗?

相信大家有所关注楼市的话,对于广州开创式的出台租购同权政策都有所了解了。并且,对于这一政策的实施不少朋友认为是下跌房价的好方式,然而真的是这样吗,并没有那么简单。

广州租购同权工作方案

广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。这意味着不用买学区房,也可以入读该区学校。据说,深圳也可能跟进。

租购同权将会带来的市场变化  对于这一方案有人说这是政府为了打压房地产市场,有人说这是政府为了推高房租,有人还说这是在给三线以下城市的去库存敲响了丧钟,甚至还有人高喊房地产的拐点来了……说法纷纭,各有各的道理,不过这样的一种方案到底会带来什么的变化,预测有这几个方面

一,名校旁边房租肯定飞涨,原来房租五千,现在租一万,一次签约六年,你爱租不租。涨房租不用解释,学位的问题是大事,你骗了个学位然后跑了,我房子租给谁?这点房东不能不考虑。

二,目前这种人户分离的情况估计要结束。目前,许多老人住着学区房,却把学位出租,这种现象估计以后会被严查。

三,政府会增加收入。理由很简单,租金上涨,政府的税金会增长。举个例子,目前广州小学招生是按照户籍生,政策性借读生,积分生来招的。如果租购同权,那么,积分生将不复存在,除了户籍生,就都是政策性借读生了。

什么叫政策性借读生?就只指买房、高新人才、交赞助费这类的学生。那么,现在租售同权了,问题就来了。譬如你租的是东风东路小学学区的房子,这个学校目前的赞助费是二十万,那么,现在业主以多少价格租给你合适?如果你有俩小孩,又租你多少合适?譬如房子原来租金五千,按你一个孩子算,赞助费目前二十万,那么,按六年算每月就将近两千七,加上原租金五千,业主现在租你八千?业主肯定亏,因为这里处理财务成本还有资源稀缺的问题。租你一万五?你肯定不干,因为你买房后月供比这也都差不多了,你这相当于替别人供房子。可是,不这么租业主又吃亏,毕竟他要交税的。所以,政府拉完房价拉租价,目的就是增加收入。当然政府以后还会出台若干细节,不会让租金上涨得非常离谱的。

这一方案除了增加政府收入还有什么目的?

第一:除了增加收入,就是保值房产。

地方政府现在财政都吃紧,包括广州和深圳都一样,在目前这种冻结成交量的楼市大环境下,地方政府在土地出让金和房地产税金这块收入有所下降,他们平时大手大脚惯了,现在又不能裁员,那么,让房地产保值是他们目前唯一的选择。而让房地产保值最有效的手段就是保障学区房的价值不下降,这样,就会带动其他区块的房价保持一定的水平。这样,在房地产税收这块的收入也不会下降的太快,从而影响政府运作。

第二:吸引人才,留住人才。

这点很简单,如果广州这里能在目前高房价的大背景下,让租售同权的政策得到真正的落实,除了科技人才,管理人才,估计还会有一定的资本会被吸引到广州。广东人是生意人,想的问题跟北京那种城市想的肯定不一样。北京那边现在还在赶人,想想脑子都是进水。广州的租售同权说白了就是在跟北上深在抢人,抢资金,因为不论是住宅、商业,还是写字楼、园区,所有的地产类别,首先要解决的是人从哪儿来的问题,最终需要足够的人去使用这些空间。使用这些空间的人一定是要有家属有孩子的,所以,你懂啦?北京那边现在赶人的措施如果再执行两三年,他们后悔都来不及,人都跑到南方去了,人跑了,资金也自然会跑,到时,你那些园区、写字楼租给鬼啊?

降房价最简单的办法就是教育资源流动化

政府要是真的想让房价下跌,其实一个办法就行,那就是教育资源的流动化。目前为什么学区房这么贵?很简单,在某些学区,这些学校拥最优秀的教学资源,所以,大家才趋之若鹜。如果,中国政府也能像日本一样,让教育资源平均化,各地都建一些设施完善的学校,教师轮流到各个学校去任教,还会有目前这种所谓的学区房吗?

最后,租售同权这一政策能不会加速房价下跌,它只是政府在温水煮青蛙的锅里稍微加了点冷水,以便青蛙不要那么快被煮熟。至于高喊楼市拐点来临了,房地产市场地震来临了的人,你们赶紧洗洗睡吧。买的没有卖的精,在政府面前,你们永远是韭菜。

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