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一次一个亿买楼榕房产投资客卷土重来

发布时间:2020-07-17 17:34:48 阅读: 来源:计量泵厂家

(记者 姚志)“一次一个亿”买楼,近来榕城楼市的这则消息引起了人们的关注,业内人士分析,除了自用外,投资的成分不言而喻。而从近来福州楼市一些楼盘开盘的火爆情况来看,投资客出手成交的比例已开始逐渐增多,不单单是住宅,在商业地产中,看到的是更多投资客的身影。   那么,这一波行情,是投资客卷土重来,还是投资客从未离开?与以往相比,榕城投资客又有何新变化?抄底,到了最佳时机吗?

市场

投资需求助推楼市行情

“金九银十”的榕城楼市虽然成交量并未明显上升,但从部分楼盘的销售来看,成交依旧火爆。

8月28日,世茂国际中心·天际会开盘,一客户出资1亿购买下其900平方米私人产权会所和18套服务式私人行宫。业内人士剖析,排除自用外,该客户更大程度上是投资高端房产,起到保值增值的效果。

9月10日,泰禾·红树林小复式开盘,当晚2售罄,临时加推一栋楼;12日,阳光理想城260套高层首期开盘即售罄。上周末东方名城加推,亦取得较好的销售业绩。据售楼人员称,买房的客户中,自住的居多,但不乏投资客的身影,对他们来说,首期房,无论是价格还是产品,均极具性价比,正因此抢“第一波行情”,未来价值空间巨大。“即使是自住者,亦是抱着投资的眼光来买房,从这种角度来说,投资心态充斥着楼市”。

事实上,除了这一波好行情外,宏观调控以来的榕城楼市,一直上演着淡市里热销的“神话”,从小户型的哄抢,到豪宅的收藏,再到商业地产的热销,“这一切都少不了投资客的身影”。

特别值得一提的是,商业地产在2010年火爆一时,福州最大的城市综合体万达广场开一次旺一次,无论是soho,还是办公楼,都受到了投资客的最大欢迎,其最后的收官之作独立式酒楼,也在短时间内一次售出。商业地产的受宠掀起了一阵“狂潮”。

变化

楼市风向从“住”转“商”

“投资客们看好商业地产,是2010年最大的楼市投资转向。”与往年不同,2010年楼市的投资客纷纷“转住改商”,与调控不无关系。“今年的楼市环境大为不同,楼市新政调控以控制住宅价格过快增长为主,但却为商业地产的发展带来机遇。

上半年的一系列调控政策,使投资性需求向商业地产转移,也让开发商的战略重点逐渐向商业地产倾斜。”一业内人士称,二三套房贷的设限门槛,让人们的目光转移商业阵地。

福州一资深中介经纪人称,今年二手楼市中的小面积商铺格外受宠,商铺投资的比例明显上升了。一手楼市中,商铺的放量也明显增多,万达广场、融汇西街、中庚青年广场、七街十二府、水岸华庭100间沿街店铺、东方名城温莎太古广场沿街店面等等,都为投资者转投商铺提供了条件。

不仅投资客,许多开发商也是按捺不住,频频拿下商业用地,为转战商业地产做准备。从今年的土地市场来看,5月份推出的金融街地块以及北江滨沿线地块,均以商业配套为主,竞拍成功率高且不乏“新人”介入商业地产。其中,有个人亦有企业,均是首次介入商业领域。

例如,6月自然人刘健中以79520万元拍下江厦地块,8月福晟以2.7亿元摘下中央商务地块、万科6.35亿元拿下中央商务区地块,升龙地产与天津津东拍下限高300米的地块,这些开发商均是首次在榕开发商业地块。

揭秘

投资客从未离场

2010年新国十条颁布,号称史上最为严厉的调控,“不单单是重庆治疗白癜风医院自住需求者,二次置业者以及投资需求者也都在观望”,一业内人士称,投资房产的需求只是暂时被抑制,“新政影响之下,楼市的自住需求比例明显上升,但投资需求并未断绝”。正因此,投资客的视线从未离开过楼市。

据了解,新政之后,福州楼盘主推中小户的楼盘,几乎场场热销。融信大卫城的87平方米的珍稀三房、泰禾红树林的魔幻小复式、泰禾红峪的87m、69m、99m的舒适户型、博仕后缘墅、福晟钱隆学城、阳光新界,均取得良好的销售业绩。“为了应对新政的出台,榕城的开发商主打中小户型,并且加大力度促销,频频伸出橄榄枝”,一业内人士称,适合自住需求者的中小户型,同样也吸引着投资客。对于投资客来说,中小户型,总价适宜贷款额度不高,是非常好的投资产品,再加开发商的优惠政策,“80%的自住购房者,再加20%的投资需求以及改善性需求购房者,制造了一场场热销的局面”。

同样,当住宅的投资受限时,投资客转战商业地产,“榕城楼市一、二手商业的热销,都可以说明投资客从未离开过”。

看好福州主场

为何宏观调控之下,福州楼市仍然活跃着投资客呢?业内人士称,看好福州楼市这个主场是最为关键的因素。

海西国策的制定,福州城市建设快马加鞭,城区正发生着日新月异的变化。从沿海其他先“进城市来看,城市建设的变化给楼市带来的是全面上升的空间”,业内人士称,正因此,福州楼市越来越被看好。继万科、万达、华润后,保利亦拿下二化地块,正式入榕,外来大鳄的进驻更让人看到福州楼市的前景。“与一些大城市相比,福州楼市尚可称为价格洼地”一陈姓购房者称,介入地产仍有潜力可言。

投资地产最安全

除了看好福州主场外,投资客热情度不降的原因之一,还在于对于通胀的预期。业内人士称,在此前提之下,大多人经过比较,会认为投资地产还是最为安全的手段。“在国内,投资渠道较少,只有股票、基金、黄金等可以选择,但与房产相比,这些投资风险较高,而且需要时间打理”,一私企业主游先生称,房产相“对来说,还是较为安全的投资门类”。游先生称,这几年,房价的涨幅明显超过预期,从历“次宏观调控来看,只要选择好的房产投资,均能保值增值”。

据了解,游先生的这一观点,在投资客中广受认同。正因此,即使在楼市调控时期,仍有不少投资客选择出手。一些好地段、品牌好的楼盘以及商业地产,是他们首选的对象,此外,一些学区房、旧房拆迁的二手房亦成为投资客的目标。

提醒

投资有风险出手需谨慎

事实上,与其他任何的投资一样,专家们都要奉劝一句,投资有风险,请谨慎出手。

“对于楼市而言,正常的、长期的投资是有必要的,也会促动楼市的健康有序发展”,一专家称,但是投资治疗牛皮癣的好医院,也需要有眼光及战略。

“目前楼市中商业地产很火热,就不乏投资者跟风进入”,专家提醒,投资商铺切莫盲目跟风,一定要对区位、商业环境、周边人气等进行认真,分析。

商业地产要看清,住宅同样也需谨慎。“一旦价格难降,不排除国家进一步出台宏观调控的措施,信贷收紧,届时楼市恐将陷入另一僵局”,业内人士称,投资客一定要量力而行,切勿因为恐涨心理成为了“被投资客”,给自己带来不必要的麻烦。至于一些购房者,一直想等着最终抄底时机,专家们称,楼市没有低谷,只有适合自己才是最合适的出手时机。

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