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广州出台楼市调控新政价差拉大商住公寓走俏【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:56:22 阅读: 来源:计量泵厂家

10月4日,广州市出台楼市调控新政,加大限购力度。限购两套+社保三年+二套70%的组合拳,让楼市炒家“望楼兴叹”。不过,与购买成本上升、名额受限的住宅市场完全不同的是,没有购房名额限制的商住公寓开始走俏。

公寓市场销售转暖

国庆节后半段,萝岗敏捷广场的看房客明显增多,“大约是此前的三四倍。”销售员告诉记者,“成交也比平时快很多。”目前,萝岗敏捷广场主推D4栋全新单位,为55~107平方米的Loft公寓,层高5米,售价13800元/㎡起。这种户型可两房变三房,三房变四房,拥有别墅级中空高挑豪华客厅,细节设计周到。

地铁6号线香雪站旁的另外两个公寓项目锐丰中心和萝岗奥园,也都是4.5米层高的Loft单位,起价也是14000元/㎡左右,销售回暖迹象明显。“前半年看楼客不太多,但这个国庆节后看楼客增加了不少。”就连临近的壹品EPARK,在售F栋39~92平方米单间至三房的平层公寓,精装折后价14000元/㎡,“销售见好,比节前好很多。”壹品EPARK相关负责人告诉记者,“可能因为我们返租,投资属性更强一些。”

据记者了解,目前公寓客户群主要分两类,一类是买不到住宅卖公寓先过渡的,也有一点投资性质,还有一部分是纯投资客。

姚先生最近就准备入手公寓,“我就在萝岗一家外企工作,此前因资金不够,没有购买住宅,所以准备买一套公寓。”他说这一年来,几乎看完了萝岗所有的楼盘。“住宅太贵,相比同一地段,公寓要便宜很多,关键是总价低,在自己可承受的范围之内。”

以黄埔新区府周边的楼盘为例,像新福港鼎峰、凯得文化广场这样的住宅楼,售价早超过20000元/㎡,而周边的公寓,均价才14000元/㎡左右。特别是一些Loft单位,空间规划比平层住宅更为合理。

今年6月,国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,之前还看不起的40年商业用房,现在跟住宅一样了。“年限是短点,可价格也便宜近一半啊!”姚先生说,他现在关心的就是公寓入住后的水电、煤气、物业管理等日常费用支出,这也是他挑选公寓的一个重要条件。

投资回报率也不错

公寓产品可作为安家前的过渡产品,也可作为安家后的投资产品。在广州的限购升级后,不少“刚需”族和投资客把目光转移到不限购、不限贷的公寓产品,也在情理之中。

在广州,很多公寓项目都提供酒店式管理服务,像壹品EPARK,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。据了解,壹品EPARK公寓为返租公寓,包租10年,至少有7%的年收益回报。

业内人士表示,随着住房新政的逐步落地,未来广州的租房市场也会迎来相应的变化,“住宅投资的减少,有利于公寓投资的拓宽”,对公寓投资者而言也是一大利好。

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